住房公积金个人住房贷款首套房，贷款期限五年期以下年利率（含5年）为2.6%，五年期以上为3.1%。二套房，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

目前，商业银行1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据了解，各商业银行一套房贷款利率一般按LPR利率执行，二套房贷款利率一般上浮至4.9%。

我们以贷款50万元、期限30年，等额本息还款方式为例：

商业住房贷款未结清，该住房已办得不动产权证或有其他可以用于抵押的不动产。

想要申请“商转公”业务，需先到公积金中心所属县（区）管理部提出申请，符合办理条件后，需申请人提前偿还原商业银行贷款本息，材料提交齐全后才能正式办理。