住房公积金制度是以互助合作为基础，遵循“存贷结合、先存后贷”原则，通过提供低息的个人住房公积金贷款帮助职工解决基本住房问题。截至2016年底，天津市已累计为91.9万户职工家庭发放了个人住房公积金贷款，成为职工购房融资的首选途径。住房公积金制度对职工购房的作用主要体现在以下五个方面：
一是单位与个人共同缴存住房公积金，为职工购房形成一定的资金积累，降低购房压力。以天津市2016年数据为例，职工购房支付首付款等一次性提取住房公积金共计51亿元，人均一次性提取账户内积累的住房公积金8.8万元，大幅减轻了职工购房筹措首付款等的压力。
二是申请个人住房公积金贷款购房，可大幅减少利息支出，减轻还贷压力。以天津市2016年数据为例，个人住房公积金贷款最高可贷额度为60万元、平均贷款期限18年，个人住房公积金贷款年利率为3.25%，按揭贷款年利率为4.9%，等额本息偿还贷款，据此测算，职工月可节省利息支出513元，18年合计可节省利息支出11万元，可大幅降低职工总购房支出，提高住房消费能力。
三是职工购房后，还可提取住房公积金用于偿还贷款本息，减少当期现金支出。以天津市2016年数据为例，偿还贷款本息共计提取住房公积金298亿元，人均年提取金额为1.9万元，可大幅减少职工还贷期间即期现金支出。
四是职工申请公积金贷款的可贷额度对购房的贡献度较高。根据天津市目前个人住房公积金贷款政策，个人住房公积金贷款最高可贷额度为60万元，对购房的贡献度逐步提升，再配以一定比例的商业银行个人住房抵押贷款，可较好地解决住房问题。
五是住房公积金制度紧紧把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。以天津市2015年、2016数据为例，个人住房公积金贷款发放笔数分别为106181笔、111399笔。公积金制度支持保障性基本住房需求，停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款，个人住房公积金贷款发放量较为稳定，平抑了房地产市场波动，可稳定职工心理预期和价格，抑制投资和投机行为，营造理性住房消费氛围，促进房地产市场平稳健康发展。
皖公网安备34010202601961号